Нотариусы выступают важным звеном в этой системе защиты, выполняя не просто технические функции заверения документов, а осуществляя полноценный правовой контроль: обеспечивают законность и прозрачность сделок с участием несовершеннолетних, предотвращают возможные мошеннические действия, уделяют большое внимание правовому просвещению граждан по вопросам гражданского и семейного законодательства.
ПОЧЕМУ ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ДЕТЕЙ — ОСОБАЯ ЗАДАЧА?
Дети до 18 лет по закону не могут самостоятельно распоряжаться своей собственностью, поэтому государство контролирует сделки, затрагивающие их интересы.
Чтобы исключить конфликт интересов и защитить интересы несовершеннолетнего, родители, опекуны, попечители не могут совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества в дар или в безвозмездное пользование. Например, мать не может купить у двенадцатилетнего сына долю в квартире.
Также по закону запрещено отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему. Например, отец не вправе продать квартиру пятилетнего сына просто, потому что захотел.
Однако законодатель предусмотрел исключения, которые действуют во благо ребенка. Например, жилье несовершеннолетнего может быть продано:
— при смене его места жительства;
— в интересах ребенка, например, для оплаты лечения или улучшения условий жизни.
Также жилье несовершеннолетнего может быть реализовано по договору мены или ренты, если это выгодно ребенку, например с целью увеличения жилплощади, расположения дома вблизи школы и т.п.
Даже в этих случаях родители или законные представители не могут самостоятельно распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. Для совершения сделки нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
При рассмотрении заявления опека проверяет, не будут ли нарушены права ребенка. Если условия разрешения не выполнены, органы опеки могут обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
Кроме контроля со стороны опеки, закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Такие меры обеспечивают дополнительную защиту имущественных прав детей.
Нотариус проверяет дееспособность обратившихся граждан, отсутствие обременений, подлинность документов, наличие разрешения органов опеки и попечительства, убеждается, что сделка не противоречит закону и разъясняет все правовые последствия.
НАСЛЕДСТВО И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ
Кроме сделок, закон также защищает несовершеннолетних в вопросах наследственных прав.
Независимо от условий завещания, несовершеннолетние дети имеют гарантированное право на обязательную долю в наследстве.
Это значит, что если, например, мужчина завещал все свое имущество молодой жене, скоропостижно скончался, при этом у него остался несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака, то ребенок в любом случае будет наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.
Несовершеннолетние также могут претендовать на наследство как нетрудоспособные иждивенцы, если они находились на содержании наследодателя не менее года до его смерти и проживали совместно с ним.
Следует иметь в виду, что зачатый при жизни наследодателя, но родившийся после его смерти ребенок также будет являться наследником. И в таком случае раздел наследства может быть только после его рождения.
Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего возможен только с согласия органов опеки и попечительства. Как правило, разрешение на отказ от наследства органы опеки дают только в случаях, если долги в наследстве превышают цену наследуемого имущества.
Если родители отказываются оформлять наследство, причитающееся их несовершеннолетнему ребенку, нотариус направит информацию о нарушении прав ребенка в органы опеки.
Благополучие детей и будущее всего общества зависит от нас самих. Если речь идет о защите имущественных прав детей, следует обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией. Это поможет избежать ошибок и обеспечить законные интересы несовершеннолетних. Грамотное оформление документов – залог стабильности в будущем.
Нотариальная палата Ленинградской области
