Коллаж Ирины МАКСИМЕНКО
С наступлением нового 2025 года в законодательстве появились изменения, которые играют немаловажную роль для жителей всех регионов. Обновления касаются множества важных аспектов, включая охраняемые законом права и интересы граждан и юридических лиц.
Что именно изменилось и как эти изменения отразятся на жизни и потребностях людей?
В связи с внесением изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации с 1 января 2025 года изменились и правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет. Нововведение также коснулось размера платы за получение выписок из ЕГРН – стоимость выросла.
Так, например, стоимость государственной регистрации перехода права собственности для физлиц на недвижимость теперь составляет 4000 рублей, а на землю 700 рублей. Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лиц составляет 1740 рублей в бумажном виде и 700 рублей в электронной версии.
Об этих изменениях стоит знать, например, если вы планируете покупать или получать в дар квартиру.
Полный список размера госпошлин как для физических, так и для юридических лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.
С начала 2025 года по всей стране утверждены обновленные региональные тарифы для нотариальных действий.
Нотариальный тариф складывается из двух частей: федерального и регионального. Федеральный тариф един на всей территории России, а вот региональный различается в каждом субъекте и зависит от многих показателей, в том числе прожиточного минимума.
Список всех нотариальных действий и обновленных региональных тарифов, действующих на территории Ленинградской области, можно найти на официальном сайте Нотариальной палаты - https://47.notariat.ru
Семьям с детьми стоит учитывать новые правила применения материнского капитала. С 1 января 2025 года для покупки жилья с использованием средств маткапитала, в т.ч. при удостоверении такого договора у нотариуса, придется предоставить заключение о том, что жилое помещение, которое является жилым домом или его частью, в том числе домом блокированной постройки, пригодно для проживания.
Если такое заключение не предоставлено, то по закону территориальные органы Фонда социального страхования могут не удостоверить заявление о распоряжении маткапиталом.
Заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям можно получить у органов местного самоуправления.
Если родители успели подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала до вступления поправок в силу, заключение о пригодности жилья получать не нужно.
С 13 января 2025 года действуют новые правила дарения недвижимости. Теперь все граждане обязаны заверять договор дарения у нотариуса. Например, подарить квартиру или дом можно будет только в нотариальной форме даже близким родственникам.
Ранее, кроме нотариальной, существовала простая письменная форма, которая и являлась наиболее опасным способом отчуждения жилья. Простую письменную форму сделки было невозможно проконтролировать на законодательном уровне, а значит и невозможно уберечь от потери жилья особенно уязвимую категорию граждан.
Новый закон позволяет обеспечить необходимую правовую защиту граждан и исключить незаконные сделки с недвижимостью, так как нотариус уполномочен проверить правоустанавливающие документы, выяснить реальную волю сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости, разъяснить последствия заключения договора дарения. Нотариус после удостоверения договора направляет документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности на объект. В таком случае регистрация занимает не более суток.
Если недвижимость, которую вы планируете подарить, является единственным жильем, необходимо четко понимать последствия своего решения и быть уверенным в добросовестности людей, которым достанется такой подарок. После регистрации перехода права собственности на основании договора дарения одаряемый становится единоличным владельцем и может распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца.
Важно знать, что несмотря на укрепление защитных механизмов, некоторые продавцы и покупатели недвижимости все еще могут обманным способом ввести в заблуждение неосведомленных граждан и убедить вместо договора купли-продажи недвижимости оформить договор дарения, чтобы избежать финансовых затрат и обойти закон. Помните, что это влечет нарушение прав сособственников и супругов.
Если сделка с недвижимостью предусматривает передачу денег, то нужно заключать договор купли-продажи, а не договор дарения.
Прежде чем совершать сделку, лучше обратиться за правовой консультацией к нотариусу. Консультация любого нотариуса России бесплатная.
Нотариальная палата Ленинградской области
