Чтобы пошла тепленькая и чистенькая – нужно заплатить

Жители микрорайона Тосно-2 возмущены: им обещают новую строку в квитанции за коммунальные платежи. В случае отказа от очередного пункта в перечне оказываемых услуг обещают отключить циркуляцию горячей воды. Между тем, в управляющей компании и районной администрации заверяют: все по закону. «Вести» разбирались в вопросе. О ситуации стало известно из сообщения, опубликованного в группе «Тосно ВКонтакте» социальной сети. «Нас грабят в соответствии с законом! Так нам объяснили, – гласил пост. – Реконструкцию по замене стояков в МКД решено провести за немалые деньги, которые принудительно заплатят пенсионеры наравне с работающими гражданами. Никакого согласия от собственников не требуется». В сообщении разъяснено, что в квитанции напечатают отдельную строку типа «Замена ГВС», согласно которой квартплата будет увеличена до двух тысяч рублей ежемесячно на срок от трех до пяти лет. «Исправно оплачивая коммунальные услуги с пенсии, мы из законопослушных налогоплательщиков в миг превратились в должников по кредиту», – возмущенно резюмировала автор сообщения. Вся эта ситуация вызвала бурные обсуждения в социальных сетях. Так, жительница Тосно-2 Татьяна Калинина поведала о том, что ее муж обращался в местную управляющую компанию ОАО «Тепловые сети» еще в самом начале этой эпопеи с заменой стояков. «Там ему сказали, что это бесплатно, вернее, за счет накопленных средств на капремонт. Потом звонил непосредственный исполнитель и спрашивал согласие. Старшая по подъезду обратилась к старшему по дому. Тот все разузнал, денег на счете по капремонту 70 тысяч. Все ушли на замену труб в подвале нашего дома. Хотя нас и не спросили. Так что только за наш счет. Смета на десятки миллионов», – сообщила она. По словам женщины, речь шла о порядке 800 с лишним рублей в месяц с квартиры, в зависимости от площади, в течение пяти лет, соразмерно доле собственности. «Меняйте стояки, когда деньги на капремонт дом накопит, – считает Татьяна. – Женщина из УК говорила, что плохо платят за квартиры люди. Поэтому и цена ремонта такая, что рассчитана на тех, кто платит. А это в основном пенсионеры и честные работающие люди». Примечательно, что схожая история была в 2018 году в деревне Новолисино Тосненского городского поселения. В один не очень прекрасный день в домах отключили циркуляцию воды, так называемую «обратку», что привело к проблемам: из горячего крана вода текла холодной, и ее приходилось долго пропускать, чтобы она нагрелась. Все это время счетчик, конечно, считал по тарифу. «Нам сказали, что проблема в трубах – меняйте, и мы все вам включим. Насчитали 33 тысячи на квартиру, – вспоминает местная жительница Ксения Гневко. – Куда только не писали, телевидение вызывали. В результате согласились провести работы за счет капремонта, сейчас постепенно меняют. Коммуналка увеличилась на 300 рублей за общедомовое имущество». У местных жителей возникает много вопросов – в частности, почему не было проведено разъяснительной работы с населением, чтобы узнать, согласны ли они на такие расходы; куда потрачены средства графы «Содержание общего имущества»; почему расчет производится с общей площади квартиры, а не длины стояка; почему не привлечены средства капитального ремонта и др. С этими вопросами «Вести» обратились в саму управляющую компанию. В беседе с «Вестями» директор «Тепловых сетей» Валерий Володкевич разъяснил, что до 2022 года все дома и потребители страны в соответствии с законодательством должны перейти с открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) на закрытые. «При переводе на закрытую систему от котельной по сетям ставятся новые трубы, насосы циркуляции. В дом поступает уже качественная вода с автоматическим регулированием температуры. Однако она подается на старые трубы, из-за чего те начинают сильно ржаветь, – рассказал он. – Внутридомовые системы уже давно выработали свой ресурс, поэтому требуется их полная замена». Смета действительно составляется по квадратным метрам – по закону, схема расчетов здесь совпадает со схемой расчетов по капитальному ремонту. Возникает логичный вопрос: почему не оплатить из средств капремонта, на которые каждый житель ежемесячно производит отчисления? «Есть закон об использовании этих денег. В частности, их должно быть достаточно на проведение этого ремонта, – пояснил директор УК. – Мы предоставляем собственникам право самостоятельно принять решение. Мы можем заменить трубы из средств капремонта, если есть такая возможность, готовы и предоставить рассрочку. Мы подготавливаем смету, договариваемся, чтобы плата была подъемная, просим проголосовать». При этом смета составляется на каждый дом. Отдельно просчитываются и те ситуации, когда собственники сами недавно меняли стояки. Здесь важно проверить, действительно ли поменяно все – ведь если в теле перекрытия остался хоть маленький кусочек старой трубы, то вода по-прежнему не будет соответствовать нормам. «Мы обращаемся в советы домов, объясняем, что трубы при любых обстоятельствах надо менять. Но это имущество собственников – и решать им. Однако у меня есть железное условие: не подавать грязную воду. Поэтому и отключается циркуляция воды, – говорит Валерий Володкевич. – Понятно, что за один месяц люди эту работу оплатить не могут. Поэтому мы идем навстречу». По словам представители «Тепловых сетей», примеров подобных замен стояков по стране уже тысячи. Есть успешные примеры и в Тосненском районе. Так, уже завершены работы в Ульяновке, Рябово, заканчиваются в Новолисино. «Мы уже почти полностью перевели на закрытую систему теплоснабжения Волосовский и Тосненский районы, за исключением большей части города Тосно, – поясняет директор УК. – И отмечу, что вопрос с трубами – это не внезапно возникшие проблемы. Я об этом говорю на всех собраниях много лет, предупреждаю, что сети горячей воды нужно менять». В администрации Тосненского района корреспонденту «Вестей» подтвердили: все происходит в соответствии с законом. И в его исполнение ресурсоснабжающее предприятие ОАО «Тепловые сети» в 2019 году провело и завершило в микрорайоне Тосно-2 работы по модернизации системы теплоснабжения. Теперь все трубопроводы по системе горячего водоснабжения выполнены из нержавеющих материалов. Поступление холодной воды для закрытой системы теплоснабжения для нагрева осуществляется по трубе из коррозионностойких материалов. Однако внутридомовые системы горячего водоснабжения в местных многоквартирных домах выполнены в нарушение действующих норм и правил – из углеродистой стали. В течение длительной эксплуатации во внутридомовых сетях скопилось недопустимое количество окиси железа и побочных железистых продуктов, которое вымывается в сети ГВС, а зашлакованность внутридомовых систем ГВС не дает теплоносителю циркулировать в полном объеме. Говоря простым языком: собственники многоквартирных домов должны принять решение по замене металлических труб на трубы, изготовленные из полипропилена или из «сшитого» полиэтилена. Отметим, что такие же разъяснения – только от комитета по топливно-энергетическому комплексу ЛО – получали и жители Новолисино в прошлом году. По данным районных властей, в сентябре УК приступила к реконструкции внутридомовых сетей микрорайона Тосно-2. Составлены усредненные сметные расчеты, окончательные сметные расчеты будут сформированы по факту выполненных работ. Жителям по всем вопросам необходимо обращаться в филиал «Управляющая компания» ОАО «Тепловые сети». При этом в администрации поясняют: далеко не все расходы падают на плечи собственников – а только в части собственности жителей МКД. «Основную работу до стены многоквартирного дома за счет инвестиционной программы по сетям теплоснабжения в 2019 году выполнили ОАО Тепловые сети как ресурсоснабжающая организация», – пояснили там. Тосненские власти добавляют, что контроль за ситуацией находится у комитета жилищного контроля и надзора Ленинградской области. «Но мы тоже следим за ходом процесса и отчасти контролируем и участвуем как собственники муниципальных квартир и поддерживаем решения собственников», – заверяют там. Татьяна ТУКТАМЫШЕВА