Покупка или продажа квартиры – важное событие в жизни человека. В Ленинградской области, как и во всей России, вопросы, связанные с недвижимостью, являются одними из самых частых у нотариусов.
К сожалению, ошибки при оформлении договора в простой письменной форме, недобросовестность покупателя или продавца могут привести к серьёзным проблемам – вплоть до судебных разбирательств и потери жилья.
Одной из основных опасностей является оспаривание сделки. Это ситуация, при которой одна из сторон или третьи лица через суд пытаются признать договор купли-продажи недействительным. Причины могут быть разными: ошибки в документах, отсутствие согласия совладельцев, попытки признать продавца или покупателя недееспособным, обманные действия. Особенно болезненно для обеих сторон, когда продавец спустя время пытается вернуть недвижимость, потому что сделка была совершена под влиянием мошенников.
Практика показывает, что такие ситуации не редкость. Например, в Гатчинском районе Ленинградской области нотариус отказал в совершении сделки купли-продажи, так как на приёме выяснилось, что на продавца квартиры, которым являлась пожилая женщина, пытались оказать влияние родственники. Сама женщина сомневалась в целесообразности продажи собственности.
«Одним из ключевых инструментов предотвращения споров и оспаривания сделок является тщательное установление и подтверждение воли сторон непосредственно в нотариальной конторе, – объясняет президент Нотариальной палаты Ленинградской области Николай Быстров. – Мы не просто оформляем документы, мы общаемся с каждой стороной сделки, выявляем возможные сомнения, проверяем, что никто не находится под давлением, и все решения принимаются добровольно. Благодаря этому часто удаётся выявить и разрешить конфликтные ситуации ещё до подписания договора».
В другом примере из практики нотариуса Всеволожского района покупатель собирался приобрести долю в квартире, один из собственников которой был недееспособен. Нотариус на консультации пояснил, что для сделки необходимо согласие органов опеки, а также согласие всех сособственников. Кроме того, сделки по продаже долей оформляются исключительно в нотариальной форме.
«Прозрачность, тщательная проверка документов и общение помогают нотариусам защищать права участников сделки и минимизировать риски судебных разбирательств, – подчеркивает Николай Быстров. - Если возникают сомнения, лучше приостановить оформление и разобраться в деталях, так как это гарантия безопасности».
При оформлении сделок с недвижимостью важно соблюдать все требования закона. Если договор купли-продажи квартиры заключён в нотариальной форме, сделка считается более надёжной и законной, так как у нотариуса есть доступ к сервисам проверки документов и возможность сделать запросы в государственные органы и реестры. Нотариус проверяет право собственности, отсутствие обременений и ограничений, наличие согласия совладельцев.
Сделка купли-продажи недвижимости требует обязательного нотариального оформления, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный человек, а также в случае продажи доли в квартире.
Нотариус работает по принципу «одного окна» и направляет запросы в Росреестр, ФНС, МВД и другие органы, выявляя возможные ограничения по объекту. Это помогает избежать мошенничества и дальнейших конфликтов.
Как подготовиться к сделке с недвижимостью и обезопасить себя
При выборе жилья обращайте внимание на соответствие цены данного объекта ценам других похожих объектов в регионе, то есть рыночную стоимость: слишком низкая цена может указывать на скрытые проблемы или риск мошенничества.
Даже если сделку ведёт риелтор или представитель по доверенности, не стоит упускать возможность лично пообщаться с собственником. Личная встреча позволит задать важные вопросы напрямую и убедиться, что именно этот человек является реальным владельцем квартиры и принимает решение о продаже самостоятельно. Такая простая мера помогает снизить риски и сделать сделку более прозрачной и безопасной.
Если продавец – пожилой человек, постарайтесь убедиться в его добровольном согласии на сделку и отсутствии давления со стороны третьих лиц.
Обращайте внимание на скорость продажи, если человек пытается как можно быстрее продать жилье, соглашается на любой торг, пренебрегает проверкой документов, это также может говорить о мошеннических действиях либо с его стороны, либо о давлении на самого продавца.
К такому серьезному событию, как продажа или покупка квартиры следует подходить крайне ответственно, любая спешка может привести к непоправимым последствиям.
Также помните, что каждый житель России может записаться к любому нотариусу на бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным со сделкой. Это особенно полезно для покупателей и продавцов, которые совершают сделку впервые или только её планируют.
Сделки с недвижимостью – это серьёзный юридический процесс. Правильное оформление договора купли-продажи и соблюдение всех требований законодательства в большей степени гарантируют финансовую безопасность и защиту прав.
Внимательное отношение к подготовке документов и понимание рисков помогут избежать споров и сохранить собственность.
Нотариальная палата Ленинградской области
